文/深圳进深 严明会 深圳土拍市场龙虎盘踞，僧多肉少。 但在深圳的旧改市场，仍不断有过江龙涌入。 最近几天，一个名为文檀府的项目，总平图在深圳规自局公示了。 这是一个位于深圳光明的土地整备利益统筹项目。 背后的开发商是永辉置业 ——一家位于浙江湖州的房企。 今年5月，它通过持股方的变更，操盘了文檀府项目。 这是它进入深圳的首个项目。 而就在前不久，另一家浙江小房企松泰地产。 以3.1亿杀入深圳盐田烂尾楼。 一个全新的项目松泰世家新语，出现在外界的视野。 加上最近声音比较多的正弘湖山樾、世纪金源景序暄和里、美盛梧桐印海等。 外来过江龙，疯狂抢滩深圳旧改。 01 总平图显示，整个文檀府由六栋33-34层高的住宅，以及一栋12班幼儿园组成。 半围合式布局。 住宅分别为1栋一至六单元。 当中，1栋一单元一层五户，1栋二、三、四单元为一层六户； 1栋六单元是小区楼王，面积较大，一层四户。 还有1栋五单元，总平图看着有些特别。 商品房部分应该是一层四户，不过似乎还有一些类似保障房的户型。 这栋楼，很大可能是保障房跟商品房混住。 整个小区，中规中矩。小区正门的雨棚看着挺大的。 正门进来有一条风雨连廊。 小区地块因为嵌入了一个幼儿园，所以整体绿化园林看着并不大。 02 文檀府建设用地面积2.37万㎡，总建筑面积17.96万㎡。 容积率5.86，计容积率建筑面积13.86万㎡。 其中住宅10万㎡，商业8000㎡，公共配套设施1.06万㎡。 总户数1049户， 机动车停车位1387个。 除去社会车位200个，商业车位100个之外，住宅还有1087个。 所以，车位是够的。 其开发主体，为深圳市盛优实业投资有限公司。 该公司董事长为辛会波，经理为关剑华。 盛优实业投资，由深圳市盛曜置业发展有限公司100%持股。 再往上穿透，盛曜置业由陕西冠城永晖置业有限公司间接持股控制。 后者为湖州永晖置业发展有限公司旗下100%持股企业。 这也是永辉置业，首度落子深圳。 其实，它在西安也曾落子有“文檀府”。该项目在今年4月已经交付。 2024年6月，西安永辉文檀府，首开去化95%，卖了4.8亿。 一战封神，成为西安楼市的网红盘。 如今，同样一个名字，永辉置业用在了相距一千多公里外的深圳。 同样的产品系和方法论，两个不同的市场。 能不能再次奏效有待时间的检验。 03 深圳文檀府项目，源自于玉律社区土地整备利益统筹。 属于光明较早启动的土整项目。 2018年8月纳入深圳市年度土地整备计划，2019年实施方案审议通过，2020年12月对外发布规划公告。 2025年8月，深圳市公明玉律股份合作公司在深圳公共资源交易中心发布合作方征集公告。 同年10月，深圳市盛优实业投资有限公司成功竞得该项目合作开发权。 该项目原本是由盛荟集团旗下深圳市英泰实业有限公司持股。 永辉置业其实是后续捡漏进入。 今年5月，文檀府开发主体盛优实业投资的股东方发生变更。 由英泰实业变更为如今的盛曜置业。永辉置业由此得以拿下项目。 周边价格，兰玉庭参考均价3.1万/㎡，天泽玉河府3.3万/㎡。 特别